Świętokrzyska 55 ( PB Eko)

[joyana]

Witam wszystkich, którzy zakupili mieszkanie na Świętokrzyskiej 55. Jestem nabywcą mieszkania w tym bloku. Czy jest ktoś kto chciałby się podzielić swoimi spostrzeżeniami na temat dewelopera lub odbioru mieszkania itp ?

[PatrykL]

Cześć, jestem po odbiorze i bez wiekszych usterek.
To co zwróciło naszą uwagę to nierówna wylewka na balkonie, uszczerbki na naroznikach ścian. Ponadto dostaliśmy zły PIN do domofonu i dalej nie mozemy go uzyskać, bo po odbiorze nie ma kontaktu z Panią przedstawiciel Dewelopera.
A Ty już po odbiorze? Coś zwróciło Twoją uwagę w kontekście całego osiedla?

[joyana]

Czesc, termin odbioru mam wyznaczony pod koniec tygodnia. Natomiast wokół bloku martwi mnie jeszcze brak ogrodzenia i miejsca parkingowe wydają się dość wąskie.
Przydałby się szlaban odgradzający nasz blok od ulicy. Deweloper zadbał tylko o swój budynek usługowy i tam szlaban bedzie.
Może na późniejszym etapie m.in. wyboru wspólnoty, warto byłoby poruszyć ten temat ?

[PatrykL]

Ogrodzenie ma być niby w polowie miesiaca, miejsc parkingowych parkingowych nie mierzyłem ale możnaby rzeczywiście sprawdzić. (Powinno mieć min. 2,3m x 5,0m).

Co do szlabanu, też wolałbym, żeby był nawet z uwagi na budynek usługowy, który tam powstał. Liczę, że większość mieszkańców też bedzie za postawieniem takiego szlabanu i wspólnota go wykona.

Daj znać jak będziesz już po odbiorze

[joyana]

Wg ustawy z listopada 2017r. Miejsca postojowe muszą mieć min. 2,5x5m. Niestety rzadne miejsce na parkingu nie ma takiego wymiaru. Wynoszą nawet mniej niż 2,30 szerokosci. Jak zaczniemy wszyscy stawiać samochody będzie problem nawet z wysiadaniem z samochodu. Jest to niezgodne z przepisami. Czy na prawdę nikt nie zwrócił na to uwagi ?

[freaxxx]

Mieszkanie w porządku, ale ściany wymagają szpachli. Co do szlabanu to zgodnie z uchwałą rady miasta nie można już zamykać osiedli wiec na szlaban ani teraz ani w przyszłości nie ma co liczyć. Ogrodzenie będzie dookoła budynku.
Pozdrawiam sąsiadów

[PatrykL]

Naprawde? Od kiedy takie rozporządzenie jest? Jest tylko w Gdańsku?

A co powiecie o braku czujek na światło na korytarzach? Uważam że to pierwsza sprawa, którą powinna ogarnąć wspólnota. Dramat, że w 2020 roku na klatce trzeba zapalać światło samemu

[joyana]

Mieszkanie z pewnymi usterkami ale nie jest najgorzej. Nie wiem jakie my w Polsce mamy przepisy, że drzwi wejściowe mieszczą się w granicach normy ..
Zamki może i dobre ale co z tego jak można dziure kolanem w drzwiach zrobic
Co do czujek na światło na klatkach i przed klatkami by sie pewnie przydało, pewnie wyjdzie jeszcze kilka innych oszczedności dewelopera, które spadna na wspólnote czyli finansowanie z naszej kieszeni

Deweloper przed swoim budynkiem usługowym szlaban bedzie miał a my nie możemy ? przecież to nie osiedle tylko jeden budynek.

[PatrykL]

Skąd wiesz, że przy budynku usługowym będzie szlaban? Jakieś przecieki od Dewelopera?

[saraara]

Witam, widać że ogrodzenie rośnie jak grzyby po deszczu ale coś dziwnie jego brak od strony parkingu.
Czyżby nasz deweloper chciał wykorzystać istniejący płot i murek sąsiadów?
Od strony ogródka widać że płot pojawił się na dole skarpy a granica działki jest na jej górze.
Może ktoś coś wie na temat zalewanej piwnicy od strony ul. Świętokrzyskiej?

[joyana]

Hmm chyba masz rację, nie zapowiada się na kontynuację płotu. Niewielka to oszczędność dla dewelopera a wygląd fatalny.

Czy wszyscy dostaliście opłaty ? za prąd wspólny tzn. piwnice i klatki schodowe oraz oświetlenie przyklatkowe nie wydaje się wam zbyt wysokie ? Administrowanie i sprzątanie też nie mało. Podobno Erta to jeden z najgorszych zarządców. Może ktoś cis dorzuci w temacie ?

[saraara]

Witam, no własnie doczytałam się w umowie że ogrodzenie powinno być z 3 stron bez bramy wjazdowej. Z tego wniosek że deweloper robi to niezgodnie z umową!
Opłaty dostałam i faktycznie spory jest koszt prądu wspólnego ale coś mi świta że przecież w piwnicy od ul. Świętokrzyskiej od dawna chodzi jakieś urządzenie do suszenia, pewnie stąd ten rachunek za prąd! Dlaczego wszyscy mamy za to płacić?
Na temat kwoty za administrowanie i Erty się nie wypowiem bo nie wiem ale co do jakości sprzątania to miałabym wiele zastrzeżeń.
Jak dojdzie do zwołania Wspólnoty to trzeba zadecydować o zmianie Erty?
Może ktoś ma jakiegoś sprawdzonego Zarządcę?

[joyana]

Witam. Trzeba w takim razie pisać do PB Eko w sprawie tego suszenia piwnicy. To ewidentny błąd dewelopera podczas budowy, że podcieka woda w piwnicy. My nie powinniśmy za to ponosic kosztów. Nie sądzę aby był odrębny licznik z którego tylko deweloper się rozlicza. Wszystko idzie na nasze konto. Tak nie może być. Musimy zacząć działać wspólnie albo każdy z osobna . Ale w ilości siła 😀

[freaxxx]

Drodzy sąsiedzi, tylko spokój nas uratuje. Za osuszacze płaci deweloper z własnej kieszeni, naprawa piwnicy ma nastąpić w najbliższym czasie, a po trzecie jeśli ludzie nie potrafią gasić światła po sobie w piwnicy (uwaga trzeba je zgasić tym samym przyciskiem co się zapala) to mamy takie opłaty a nie inne 🤷 Zarządcy przez pierwszy rok nie zmienimy
Pozdrawiam

[wejscieobok]

Hej, a czy dostaliście może już pierwszy rachunek po przepisaniu licznika prądu?

Moje propozycje - do realizacji przez PB EKO:

1. Ustąpienie podsiąkania - naprawa, uszczelnienie i osuszenie w piwnicy w klatce D
2. Likwidacja brudu budowlanego na klatkach (pozostałości na kaflach) i balkonach (barierki)
3. Montaż barierki odgradzającej zejście do kotłowni
4. Naprawa domofonów (w zależności od mieszkania pojawiają się różne historie)
5. Wyjaśnienie ceny jednostkowej ogrzewania; obecnie ok 85 zł za 1 GJ przy średnich cenach rzędu 45-68 zł


Do realizacji przez przyszłego zarządcę:

1. Montaż automatycznych włączników światła na klatce i w piwnicy
2. Poszerzenie miejsc parkingowych (o ile będzie istniała taka możliwość)
3. Montaż kratownic pod schodami w piwnicy (możliwość adaptacji pomieszczenia na "rowerownię czy wózkownię".
4. Kawałeczek miejsca zielonego...

Pozdrawiam